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商品房销售【shou】面(mian)积下降 因城施策下市场有望企稳

admin2022-05-1730

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4月18日,统计局发布的一季度房地产开发投资数据显示,全国房地产开发投资约为2.78万亿元,同比增长0.7%。但商品房销售面积、房地产开发企业到位资金、土地购置面积等关键指标均有所下滑。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示,尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅有所收窄。

“下阶段,各地坚持‘房住不炒’,持续稳地价、稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,积极满足合理住房需求,全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善,保障房建设加快推进,房地产市场有望逐步趋稳。” 付凌晖称。

一季度商品房销售面积下降 房企资金面偏紧

今年一季度,多个房地产开发投资关键数据的下滑表明房地产基本面依然偏弱。

其中,商品房销售面积同比下降13.8%,约达31046万平方米,商品房销售额同比下降22.7%,约为2.97万亿元,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,两项指标之所以下滑,一是受去年同期基数较高的影响;另外,短期内政策效应仍未发酵,市场观望情绪未有明显改善。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,3月份多地房屋销售数据不佳,很多城市跌幅甚至超过40%,影响了全国数据;另外,这也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全释放效应,市场反弹面临阻力。

一季度,房企的资金面也偏紧,数据显示,房地产开发企业到位资金约为3.82万亿元,同比下降19.6%。其中,国内贷款5525亿元,下降23.5%,个人按揭贷款为6369亿元,下降18.8%。

在此情况下,房企拿地意愿较低,数据显示,今年一季度土地购置面积为1339万平方米,同比下降41.8%,严跃进表示,如果销售数据没有实质性改善,房企拿地意愿也难有明显提升。

存款准备金率下调利好需求端 年中销售数据有望转正

不过,情况正在改变,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),这将利好房地产需求端。

信达证券研报观点称,回顾2008年以来23次央行下调存款准备金率,在降准后的1个月内房地产板块均迎来上涨,央行降准后释放流动性,需求端好转,龙头房企通常会最先受益。

此外,随着今年以来越来越多城市放松限售、限购、降低首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠,给楼市松绑,从房价端来看3月份市场信心有回暖趋势。统计局数据,3月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有38个和45个,比2月份分别减少2个和12个。

同时,根据诸葛找房数据研究中心监测数据,2022年一季度40城新房销售面积同比下跌39.32%,但3月份的数据环比上涨了16.59%,二手房也有类似的情况,3月份二手房成交达年内峰值,环比上涨57.1%。

陈霄表示,随着松绑楼市调控的城市逐渐扩围,预计今年年中销售数据有望迎来同比转正的可能。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯

编辑 宋钰婷

校对 陈荻雁

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