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北京写字楼需求分化 数据中心成投资热门

admin2021-02-20107

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经济考察网 记者 程璐洋 停止现在,房地产投资照料机构“五大行”世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行均公布了第三季度北京房地产市场讲述。

由于样本选择差别,各家机构数据稍有差异,但五大行讲述中的共性趋势显著:北京写字楼空置率攀升、数据中心成为本季度热门投资领域。

空置率方面,五大行数据显示,北京写字楼市场第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力国际和戴德梁行数据显示,叠加疫情影响和供应岑岭因素,今年北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高。

高力国际判断,未来15个月,北京将迎来近200万平方米的新增供应,供需失衡的态势会加剧并延续到2021年,空置率明年将触顶到近25%。

虽然空置率高企,但各个区域分化显著。

高力国际数据显示,上地区域产业园今年第三季度租金环比上升至167.5元/月/平方米,空置率环比下降至9.9%,在北京写字楼市场中“一枝独秀”,这源自背后的市场需求。

字节跳动、滴滴、好未来、作业帮、贝壳、快手是被行业重复提及的企业。“都在快速扩张,而且都是1万-2万平方米这么大面积,上地的产业园买卖太活跃,一个季度也许能租7、8万平方米,而且客户在谈同一个面积,逆势上扬没办法。”某业内人士透露。

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不难理解,这一串企业名单背后代表的短视频、在线教育等行业,在疫情之下险些没受负面影响。相反,疫情反而帮其教育市场,催生营业。

世邦魏理仕讲述指出,在大数据、新媒体为主导的TMT行业及保险、证券及基金为主的金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下,全市新租买卖总量环比上升20%。

但并不是所有互联网企业都从中受益,相比上地,消费和文化产业更为集中的望京区域写字楼遇冷。

高力国际数据显示,望京-酒仙桥商圈第三季度的空置率为14.9%,同比环比均上升2.2%,平均租金254.9元/月/平方米,同比下降12.3%,为北京市各商圈同比降幅第二。

同样,分化也泛起在差别品级的写字楼间。

高力国际数据显示,乙级写字楼整体空置环比上升1.4%至14.9%左右,租金环比下降1.9%到241元/月/平方米。同时,本季度泛起负13万平方米的净吸纳量,这意味着乙级楼宇在本季度有大量空置面积泛起。

究其原因,一方面,随着甲级楼宇的租金逐步降低,市场已经泛起一些期望改善办公环境的租户从乙级搬到甲级的征象;另一方面,疫情对中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了显著体现,他们更先搬迁、缩减面积或退出市场。

网友评论

3条评论
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      巴萨第11分钟险些破门,梅西右路直传,格列兹曼禁区右侧回传,库蒂尼奥12码处射空门被乌奈-加西亚实时封堵。随后梅西传球,格列兹曼禁区前射门被埃雷拉救出。库蒂尼奥传球,格列兹曼禁区左侧斜射偏出。阿尔巴传球,库蒂尼奥25码处劲射正入埃雷拉下怀。巴萨第29分钟打破僵局,阿尔巴禁区左侧传中,库蒂尼奥前点近距离射门被扑出,布雷斯韦特近距离射门被扑出后将皮球撞入大门,梅西门线前并未碰着皮球。巴萨第43分钟扩大优势,阿尔巴禁区左侧传中被解围,-------------------------

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  • 2021-02-20 00:11:44

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