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破天荒 忠孝复兴四大案齐发

admin2022-10-1111

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忠孝东路三段「台北之星Diamond Towers」、正义国宅斜对面,原本为知名海南鸡饭餐厅「文庆鸡」在内的基地,将重建百亿大案「连云玥恒」。图/蔡惠芳 忠孝复兴、东区商圈筹备中指标住宅案

今年底台北大安区忠孝复兴商圈将跃居为下波房市一级战区,包括「台北之星Diamond Towers」、「连云玥恒」、「大华建设忠孝怀生都更案」、「富邦忠孝怀生公办都更案」,将短兵相接,估计总销规模将上看700亿元,可谓为史上首见,热闹程度更是「50年一遇」;市场专家预期,每坪200万元可望是地板价。

住展杂志研发长何世昌表示,最近台北东区忠孝复兴捷运站附近短短不到一公里,就结集四大知名建商的新案,其中以「台北之星Diamond Towers」总销规模最大、约450亿元,加上「连云玥恒」约100亿,「大华建设忠孝怀生都更案」约50亿元,以及「富邦忠孝怀生公办都更案」,四大案估计总销将达700亿元。

「台北之星Diamond Towers」基地规模达1,525坪,规划有三栋地上30楼和31楼、地下7层的摩天大楼群,为住宅、办公、百货商场的复合大楼;其中住宅可售户约100户、每户约100坪,规划在6~31楼,预计第四季进场,接待中心接近完成,由海悦国际代销,另外一至四楼百货商场,出租给新光三越百货,预计年底前可能试营运开幕。

市场专家估计,「台北之星」正式开案后,中低楼层每坪开价平均将达230万元,中高楼层上看250万元,顶楼更可望挑战近300万元,绝对是重中之重。

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另忠孝复兴商圈还有捷运忠孝复兴站1号出口的大华建设都更案,据悉会规划二、三房,每户2、30坪产品,总销保守估计约39亿元,也可能上修到50亿元。

此外,「台北之星」斜对面的连云建设,也有一笔危老重建案「连云玥恒」,基地约658坪,包括原本为知名海南鸡饭餐厅「文庆鸡」在内的地主都参与重建,将改建为24楼高的高级住宅、约168户,由新联阳实业代销,目前接待中心呼之欲出,主力坪数约40~60坪。市场专家预期,该案总销规模可望突破百亿元,每坪身价可望从200万元起跳、甚至上看250万元。

备受瞩目的大案,还有台北市住宅及都市更新中心担任实施者、富邦建设担任投资者的「富邦忠孝怀生公办都更案」,地点位于复兴南路上「姜包子」旁、忠孝复兴捷运站SOGO复兴馆南侧,据传将由甲桂林广告操盘。

「富邦忠孝怀生公办都更案」基地面积约641.3坪,未来将都更为一栋地上26楼、地下5层的钢骨大楼,全案除3~14楼为办公室、共12户之外,16~26楼将为住宅、共77户。据悉,主力坪数会规划2、30坪的二、三房小宅,目前单价、总销都未定。

何世昌表示,上述四大案预期每坪身价,全部会进入每坪「200万俱乐部」。

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