北京写字楼需求分化 数据中心成投资热门

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经济考察网 记者 程璐洋 停止现在，房地产投资照料机构“五大行”世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行均公布了第三季度北京房地产市场讲述。

由于样本选择差别，各家机构数据稍有差异，但五大行讲述中的共性趋势显著：北京写字楼空置率攀升、数据中心成为本季度热门投资领域。

空置率方面，五大行数据显示，北京写字楼市场第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力国际和戴德梁行数据显示，叠加疫情影响和供应岑岭因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高。

高力国际判断，未来15个月，北京将迎来近200万平方米的新增供应，供需失衡的态势会加剧并延续到2021年，空置率明年将触顶到近25%。

虽然空置率高企，但各个区域分化显著。

高力国际数据显示，上地区域产业园今年第三季度租金环比上升至167.5元/月/平方米，空置率环比下降至9.9%，在北京写字楼市场中“一枝独秀”，这源自背后的市场需求。

字节跳动、滴滴、好未来、作业帮、贝壳、快手是被行业重复提及的企业。“都在快速扩张，而且都是1万-2万平方米这么大面积，上地的产业园买卖太活跃，一个季度也许能租7、8万平方米，而且客户在谈同一个面积，逆势上扬没办法。”某业内人士透露。

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不难理解，这一串企业名单背后代表的短视频、在线教育等行业，在疫情之下险些没受负面影响。相反，疫情反而帮其教育市场，催生营业。

世邦魏理仕讲述指出，在大数据、新媒体为主导的TMT行业及保险、证券及基金为主的金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下，全市新租买卖总量环比上升20%。

但并不是所有互联网企业都从中受益，相比上地，消费和文化产业更为集中的望京区域写字楼遇冷。

高力国际数据显示，望京-酒仙桥商圈第三季度的空置率为14.9%，同比环比均上升2.2%，平均租金254.9元/月/平方米，同比下降12.3%，为北京市各商圈同比降幅第二。

同样，分化也泛起在差别品级的写字楼间。

高力国际数据显示，乙级写字楼整体空置环比上升1.4%至14.9%左右，租金环比下降1.9%到241元/月/平方米。同时，本季度泛起负13万平方米的净吸纳量，这意味着乙级楼宇在本季度有大量空置面积泛起。

究其原因，一方面，随着甲级楼宇的租金逐步降低，市场已经泛起一些期望改善办公环境的租户从乙级搬到甲级的征象；另一方面，疫情对中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了显著体现，他们最先搬迁、缩减面积或退出市场。